Mykolaiv in Gent-Meulestede: 34 koopwoningen op gemeenschapsgrond maken wonen blijvend betaalbaar

In Gent-Meulestede is Mykolaiv bewoond sinds 2024: een baanbrekend Community Land Trust (CLT)-project met 34 koopwoningen. Het model verankert betaalbaarheid op de lange termijn doordat bewoners hun woning kopen, terwijl de grond in gemeenschapsbezit blijft. Mykolaiv is daarmee een pionier op Vlaamse bodem en een concreet antwoord op de nood aan betaalbare, kwaliteitsvolle huisvesting voor mensen die in aanmerking komen voor een sociale woning.

Wat is een Community Land Trust?

In een CLT scheidt een organisatie de eigendom van grond en woning. Bewoners kopen hun huis aan een betaalbare prijs en betalen een beperkte canon voor het gebruik van de grond, die in handen blijft van de gemeenschap. Bij doorverkoop zorgt een herverkoopformule ervoor dat de woning ook voor de volgende koper betaalbaar blijft. Zo blijft de publieke investering generaties lang renderen. Tegelijk stimuleert het model burenengagement via gedeelde ruimtes en gezamenlijke besluitvorming.

Het project in cijfers

• 34 woningen met een gedifferentieerd aanbod:
  • 14 met één slaapkamer
  • 4 met twee slaapkamers
  • 12 met drie slaapkamers
  • 4 met vier slaapkamers
• Gedeelde voorzieningen: tuin, gemeenschapsruimte en fietsenberging
• Bouwkost: €7.302.000 (excl. btw)
• Indicatieve verkoopprijs: circa €2.236 per m² (6% btw)
• Canon: tussen €16 en €35, afhankelijk van de grootte van de woning
• Indicatief grondaandeel per unit: €25.000 tot €45.000
• Mijlpalen: eerste steenlegging 10/2022, oplevering 10/2024, bewoning sinds 2024

Traject en partners

• 2015: de gemeenteraad engageert zich om grond ter beschikking te stellen voor CLT
• 2017: architectuurwedstrijd
• 2020: openbare aanbesteding
• 2022–2024: realisatie op het terrein en bewoning

Mykolaiv kwam tot stand dankzij een intensieve samenwerking tussen CLT Gent, Stad Gent, stadsontwikkelingsbedrijf sogent, Thuispunt Gent (gedelegeerd bouwheer) en SAAMO Gent, met ondersteuning voor de gemeenschapswerking. Voor de gemeenschapsruimte was er medefinanciering vanuit het Stadsvernieuwingsfonds Vlaanderen en Stad Gent.

Bezoek en ontmoeting

Mykolaiv opent de deuren voor wie het project van dichtbij wil leren kennen. Rondleidingen en gesprekken met bewoners en partners tonen hoe het CLT-model in de praktijk werkt en welke lessen het biedt voor betaalbaar wonen elders.

• Burendag: 29 mei – informele kennismaking met de site en de gemeenschap
• Commonsdag: 4 oktober – focus op het gemeenschapsmodel en gedeeld beheer

Waarom dit pionierswerk telt

Mykolaiv bewijst dat grond als gemeengoed en eigenaarschap voor bewoners elkaar kunnen versterken. Het resultaat is een duurzame buurt met kwaliteitsvolle woningen, betaalbaar vandaag én morgen. Het project biedt een schaalbaar voorbeeld voor andere steden en gemeenten die structurele antwoorden zoeken op de wooncrisis, met ruimte voor ontmoeting, solidariteit en langetermijnzekerheid.